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2019-08-15

二手房担保贷款不得不注意的问题

房屋担保贷款是很多人在有资金缺口的时候都会选择的解决方式。而很多人的房子在购买的时候就是二手房。
 
二手房在申请担保贷款的时候,需要注意哪些问题呢?
 
1、注意选择正确的贷款银行
 
每个银行的特色各不相同,有的银行对于二手房就很看不上。如果借款人选择了不接受二手房的贷款银行,那么要再更换一家贷款银行,也很耗费精力。
 
2、房龄和贷款年限
 
银行审批贷款过程中,一般来说会把房产证上的竣工年代作为影响借钱方申请贷款年限的主要条件,某些银行现在的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
 
3、贷款成数和利率
 
比起新房,申请二手房担保贷款在成数和利率上都有一定的劣势,借款人在申请贷款之前,最好能货比三家,选择贷款成数和利率优势最大的进行申请。
 
4、评估价与最高贷款额
 
二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
 
5、借款人资质
 
个人信用情形直接影响银行对借钱方还款能力的评估。现在信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。这直接影响到是否能够成功获得贷款。
 
6、还款方式的选择
 
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。
 
7、收入证明与还款能力
 
收入证明一般是借钱方所在单位开具的收入状况证明,若申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则能夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也能作为收入证明。

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